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南昌市新建中心借未批沙盤虛假宣傳 業主大呼上當

稿源: 未知 編輯: admin 發布時間: 2016-01-21 21:57      【選擇字號:

  如今,多數樓盤銷售的期房,購房者只能參照沙盤、戶型圖、樣板房來選,殊不知這其中也隱藏著諸多貓膩。南昌市新建區新建中心以未經審批的項目做成沙盤進行宣傳,上百名業主收房時發現,沙盤上的人工湖成了洋房,大呼掉入消費陷阱。對此,新建區市場和質量監督管理局相關負責人表示,若開發商以不實設計方案作為沙盤進行宣傳,讓業主在不知情的情況下購房,就涉嫌虛假宣傳。

  新建中心沙盤上的洋房布局

  人工湖被洋房取代

  業主

  沙盤上的人工湖不見了

  2014年4月份,南昌市民胡先生購買了位于新建區長麥路的新建中心三期的一套房源,當初買的是期房,因此所了解的樓盤信息大多來自沙盤展示和銷售人員的介紹。在沙盤上,16棟樓下是一片洋房,位于洋房和16棟之間有一個人工湖,景觀很不錯。于是他買了一套房,窗戶正對著人工湖,景色宜人,視野開闊。

  去年12月底,開發商陸續通知交付,辦理手續時,胡先生發現人工湖被一排洋房取代,小區景觀大打折扣、綠化也相應減少。“我當時購房也是看重樓下的環境及配套,現在人工湖不見了,我無法接受。”胡先生說,他和其他業主多次與開發商交涉,提出退房,但開發商并未理會,“我認為開發商擅自更改規劃,虛假宣傳,存在違規。”

  開發商

  人工湖是未經審批方案

  1月12日,記者來到該樓盤銷售部看到,這個沙盤仍陳設在售樓處,沙盤的一角寫著“示意模型僅供參考”字樣。銷售人員說,沙盤是宣傳用的,僅供參考,實際情況應以雙方簽訂的購房合同為準。

  隨后,有業主向記者出具了一份日期為2013年9月25日印有新建縣城鄉規劃設計院公章的建房紅線圖,設計與沙盤整體布局一致,洋房和16棟之間也有人工湖。對于擅改規劃一說,江西省海威房地產開發有限公司新建中心項目公司總經理熊朝陽予以否認。他解釋說,市民現在看到的小區布局和沙盤有所出入,是因為沙盤上示意的三期第二批住房(指小區中間的洋房)是政府未批準的方案。

  據新建區住房和城鄉規劃建設局行政審批科負責人金小平介紹,新建中心三期之后并沒有在設計上進行變更,行政服務中心未收到過申請變更審批的手續。

  “我們沒有做設計變更,但和原來沙盤布局是有出入的。”熊朝陽說,雖然方案有調整,但整個建筑面積不會增加,綠化面積不會減少。為何不及時告知業主?對此,熊朝陽說:“改不改是我們公司的選擇。”熊朝陽后來又改口說:“有可能是我們工作的失誤,公司覺得更改沙盤沒有必要,沒有故意欺詐業主。”

  律師

  沙盤模型也有法律效力

  “沙盤是根據樓盤設計圖樣或設計構想,按一定的比例制作的樓盤模型。根據目前法律實踐,樓盤沙盤屬于商品房的銷售廣告。”北京大成(南昌)律師事務所劉行律師介紹,根據相關規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。

  劉律師說,根據上述規定,首先,該案例中沙盤做得比較細致,將每幢樓的排列、景觀都做了詳細的展示,相當于對開發規劃范圍內的房屋及相關設施做了具體的說明和允諾。購房者認為可以享受優美的景觀,才選擇了這一套房子,據此可以判斷該沙盤對購房者商品房買賣合同的訂立有重大影響。其次,即便購房合同中沒規定這一景觀,但沙盤所展示的這一景觀屬于購房合同的有效部分,開發商未將沙盤展示的景觀實際建設到小區中屬于違約。“這明顯是虛假宣傳,合同可視為無效。”

  監管部門

  業主可提供證據舉報

  1月13日,就業主質疑新建中心虛假宣傳一事,新建區市場和質量監督管理局相關負責人表示,若開發商以不實設計方案作為沙盤進行宣傳,業主在不知情的情況下購房,就涉嫌虛假宣傳,“業主可提供相關資料、證據舉報,如果情況屬實,我們將進行立案調查。”

  根據國家工商總局近日公布的《房地產廣告發布規定》,從今年2月1日起,“買房可上名校”、“保證高投資回報率”等房地產廣告中“為入住者辦理戶口、升學”等事項,以及承諾“升值或者投資回報”等表述都將被視為違規。相關人士表示,作出上述規定,是為了減少虛假宣傳。過去有些項目竣工后難以兌現廣告承諾,比如有些所謂的學區房,當年可以上對口的學校,來年就不一定;有些稱門口就是地鐵站,但實際上地鐵站還在圖紙上。

  文/圖江南都市報記者汪清林

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